בדיקה ראשונית ניתן לבצע באתרים המוכרים zillow.com וגם trulia.com יספק מידע ראשוני עדכני. יש לבצע חיפוש המותאם מאפייני נכס זהים לנכס שאתם מעוניינים לרכוש: מיקוד ושכונה, מספר חדרים, שטח הבית למגורים,מספר חדרי אמבטיה. לאחר קבלת התוצאות יש לבדוק את מאפייני הנכס הספציפיים: שנת בנייה, מצב הנכס (משופץ, האם יש חידושים, מטבח וחדרי אבמטיה), לעיתים בעזרת תמונות הנכס. האם יש חדרים נוספים אשר לא נספרים ( כגון שטחים לשימוש ב – basment או attic).

אתר rentrange.com מספק שירות מקצועי בתשלום. ישנה אפשרות להרשם ולקבל נסיון ללא תשלום. לאתר 3 דוחות ברמת מידע שונים. דוח רגיל עולה כדולר ודוח מקיף כ- $4. אפשרות גם לגישה חודשית ללא הגבלה. החברה טוענת שהם משתמשים במקורות מידע 'טריים' ולכן הדוחות מדוייקים.

rentometer.com מספק בדיקה חינם לנכס עם כתובת נכס מדוייק. התוצאות מציגות שקלה ומפה. יש לוודא שיש מספר מספק של נכסים להשווה בקרבה. במפה ניתן לעבור עם העכבר ולראות את השכירות של הנכסים. שימו לב שרמת השכירות באתר מעט גבוהה מן הממוצע.

גם אתר rentjungle מספק שירות דומה (לדעתי מבוסס על אותו בסיס נתונים של אתר rentometer).

ניתן גם להעזר בשירות של חברת CoreLogic המספקת שירותי סינון ומיון לבעלי נכסים. חיפוש מתבצע על בעזרת ZIPCODE  ולעתים לא משקף את רמת השכירות או מחירים ב ZIPCODE-ים גדולים.

גם באתר craigslist.com ניתן למצוא פרסומים של נכסים להשקעה, לרוב עם תמונות.

לאחר בדיקה ראשונית שאכן רמת השכירות תואמת את הצפוי ולאחר שיש כוונה לרכוש נכס ספציפי, מומלץ לבקש מן המתווך דוח CMA המספק מידע אודות הנכסים אשר הושכרו ומוצעים להשכרה באזור על פי חתך נכס זהה (מיקום,גודל,חדרים,סוג נכס) לפחות בטווח של 12 חודשים אחרונים. הדוח יספק רשימה של כל הנכסים להשכרה שעברו דרך מערכת ה – MLS של המתווכים.  בניגוד לישראל רוב עסקעות נדל"ן בארה"ב מכירה והשכרה נעשים באמצעות מתווך ולכן דוח ה – CMA של המתווך הינו דוח מדוייק ואמיתי. ניתן לפעמים לחפש את כתובת הנכס (שכבר הושכר) ב – google ולראות תמונות של פנים הנכס להשלמת התמונה.

ב – 6 לאפריל לשכת הסטטיסטקיה המרכזית לתעסוקה פרסם מספרים מעט מעודדים לגבי מצב התעסוקה בארה"ב עם הוספת 120,000 משרות נוספות בחודש מרץ. רמת האבטלה המשוכללת לחודש מרץ 8.2% לאחר ירידה קלה של 0.1% מחודש הפבואר. שיפור בתעסוקה הינו בעיקר במקומות תעסוקה הקשורים ליצור, אוכל, בילויים, שירותי בריאות. מה שלא השתנה זו מספר האנשים אשר מובטלים למשך זמן ארוך המהווהים 42.5% מן המובטלים. מעודד לראות שמספר העובדים אשר לא עבדו משרות מלאות ירד מ 8.8 מיליון למספר 7.7 מיליון עבודים. עובדים אלו היו במשרות חלקיות בעקבות צימצומים בשעות העבודה. לסיכום: שינוי מעודד בחלקו, שוב רואים שיפור קטנטן במצב התעסוקתי. הכיוון נכון אבל יקח עוד זמן עד שנראה חזרה למספרים שלפני המשבר.

עוד נתוני אבטלה בארה"ב עם הקשר לשוק הנדל"ן:
- רמת האבטלה בתחום הבנייה במרץ 2012 עומד על 17.2% לעומת 20.0% במרץ 2011.
- רמת האבטלה בתחום הבילוי והפנאי במרץ 2012 עומד על 10.9% לעומת 13.2 במרץ 2011.
- רבת האבטלה בתחום התחבורה במרץ 2012 6.7% לעומת 9.6% אשתקד.

דוח המלא  : http://www.bls.gov/news.release/empsit.nr0.htm

החלה גיבוש לקבוצת משקיעים לרכישת בתים צמודי קרקע בערים אורלנדו וגקסונוויל שבפלורידה ארה"ב. אזורי פעילות אלו הינם בעלי מוקדי תעסוקה מפותחים לצד שכונות מגורים איכותיות למעמד הביניים וביניים פלוס.הקבוצה תשקיע בנכסים למגורים צמודי קרקע, בתים פרטיים Single Family עם גינה וחנייה על שטח פרטי נפרד. השקעה באמצעות הקבוצה מאפשרת השקעה בטוחה יחסית להחזקה ישירה עם פיזור סיכון וצוות ניהול מקצועי בישראל ובארה"ב.

- קרן השקעות מנוהלת בבעלות מלאה של המשקיעים
- ניהול מקצועי של חברה ישראלית בישראל ובארה"ב
- השקעה בנכסים צמודי קרקע המניבים 8% (מינימום) עד 12% תשואה שנתית נטו
- רכישת נכסים שכונות מבוקשות למגורים (שכירות ובעלות), מאפיינים הגירה חיוביים, מוקדי תעסוקה קרובים.
- רכישת נכסים מן הבנקים \ מעוקלים באמצעות ברוקר נדל"ן מוסמך.
- בליווי משפטי של עו"ד המתמחה בהשקעות בעמצאות קרנות ומיסוי בינלאומי
- מבנה מס שקוף וברור למשקיע
- מבנה משפטי בישראל ובארה"ב
- השקעה החל מ – 50,000 דולר למשקיע

כבר מרגישים שחלון ההזדמנות להשקעה בארה"ב מצטמצם ושנת 2012 הנה זמן הנכון להשקעה בארה"ב. רמת מחירים ה – "שטוחה" עם שיפור במדדי תעסוקה ותיקון מעמד הקרדיט הנו הנוסחה הנכונה לשיקום המשק האמריקאי אשר יוביל לתנועה מחודשת בשוק הנדל"ן.

הצטרפו להשקעה באמצעות קבוצת משקיעים פרטית, מנוהלת ומקצועית.

למידע נוסף אודות השקעה במסגרת הקבוצה ולקבלת ערכת מידע – ניתן לפנות לחברת קפיטליס השקעות נדל"ן בע"מ במייל invest@capitalis.co.il או בטלפון 072-265-7770.

מעניין היה לקרוא את דעתו של וורן באפט בנושא רכישת בתי מגורים. באפט רואיין בנושא ב- CNBC והנה ציטוט של דברים שאמר, כפי שדוווח ע"י המפיק בפועל, אלכס קריפן: "בנוסף להשקעה במניות, רכישת בתים פרטיים היא השקעה מאוד אטרקטיבית בימינו".

בהופיעו בשידור חי בתוכנית Squawk Box של CNBC הוא אמר למראיינת בקי כי "היה קונה 200 אלף בתים, אם מבחינתו היה הדבר אפשרי לביצוע כרגע. אם מחזיקים בבתים שנרכשו בעלות נמוכה לאורך זמן, תהיה זו השקעה שתוכיח את עצמה אף יותר מהשקעה במניות".

מר באפט המשיך והמליץ לקחת הלוואות ל- 30 שנה בריבית קבועה. "זה דבר שמאוד הגיוני לעשותו (עבור כאלה שיכולים לקבל הלוואות, כמובן)".

מבחינתנו לקבל תוקף להשערותינו מאדם בעל שיעור קומה כמר באפט, זהו דבר שגורם לנו סיפור רב, במיוחד לאור העובדה כי תחום הנדל"ן לא היה בין התחומים בהם התמקד בעבר.

למותר לציין שאנו מסכימים לחלוטין עם דעתו. קניית בתים הוא הדבר הנכון לעשותו בשלב זה, במיוחד במדינות בעלות פוטנציאל דמוגרפי גדול, שנפגעו קשות על ידי המשבר. יש לקנות ולהחזיק ברכישה משך זמן מה עד לייצוב השווקים והתאוששות המחירים, זהו בדיוק הדבר שיש לעשותו.

לא רק שניתן לרכוש כרגע בתים במחיר הנמוך מערכם הריאלי (נמוך אפילו מעלויות הבנייה שהושקעו בהקמתם) , אלא שבעשותנו זאת אנו רוכשים גם "דיבידנד" גדול שהוא – דמי שכירות!!

http://www.youtube.com/watch?v=vkx57Ifein8

ריבית המשכנתאות הממוצעת בארה"ב לתחילת 2012 היא הנמוכה ביותר היסטורית וזו מלווה בשיפור שוק הדירות ותעשיית הייצור. מחקר השוק של Freddie Mac הראה שבמהלך 30 השנים האחרונות השיעור הממוצע של ריבית המשכנתאות היה 3.91%. עובדה זו מראה ירידה בולטת של 0.04% מהממוצע בשבוע שלפניו.

באותה תקופה בשנה שעברה, עמד ה- FRM הממוצע של 30 השנים האחרונות על 4.77%. פרנק נוטאפט, הכלכלן הראשי והסמנכ"ל של חברת Freddie Mac, ציין כי שיעור מכירות הבתים הפנויים עלה ב-7.3% בנובמבר, שיעור הגבוה מתחזית השוק המקובלת מאז אפריל 2010. הוצאות הבנייה עלו ב- 1.2% בנובמבר. נתונים אלו נלקחו מסקטור המגורים שהראה עלייה ארבעה חודשים ברציפות. בדומה להוצאות דיור והוצאות הבנייה, הייצור גדל בדצמבר בקצב המהיר ביותר בששת החודשים האחרונים.

עדכון : לשבוע של 2 לפבואר 2012 ריבית למשכנתא קבועה בארה"ב של 30 שנה עומד על 3.87% ולמשכנתא של 15 שנה על 3.14%. בחודש ינואר עמדו הרביות על 3.98% ו- 3.24% בהתאמה.

לאחרונה דווח כי בארצות הברית נוספו כ- 200,000 משרות עד לסוף דצמבר 2011, דבר שגרם לירידה הגדולה ביותר בשיעור האבטלה בשלושת השנים האחרונות. צפוי כי הדבר יתורגם לעלייה בשיעור הצמיחה הכלכלית, כיוון שליותר אנשים יש עכשיו כוח קנייה (הצריכה הפרטית מחושבת כ-70% משיעור הצמיחה הכלכלית). על פי דיווח משרד העבודה האמריקאי, שיעור האבטלה בארה"ב ירד מ- 8.7% ל- 8.5% בסוף השנה, עובדתית, רצף של 4 חודשים בהם שיעור האבטלה הלך וירד.

בהתבסס על דו"חות, יצר המגזר הפרטי משרות חדשות וכמות קטנה של פיטורים היו גם במגזר הממשלתי. לדברי כלכלנים, תצטרך ארה"ב להוסיף לפחות עוד 250,000 משרות בכל חודש במהלך השנים הקרובות, בכדי להחזיר את שיעור האבטלה למצב שהיה טרום המיתון.

הכלכלה חוותה ירידה בין השנים 2007-2009 כשעסקים אמריקאים סרבו לגייס עובדים למשרות חדשות, אלא אם כן היה ביקוש גבוה לסחורות או לשרותים שסיפקו. עד לסוף 2011 ייצר הסקטור הפרטי 212,000 משרות חדשות לעומת ירידה של 12,000 משרות בסקטור הממשלתי.

לפני יומיים שיגר Fannie Mae למאגר הרשום ב -HomePath מייל עם חידוש ההצעה לחסכון של עד 3.5% הנחה בהוצאות סגירה לרוכשים נכס למגורים בין התאריכים 14 ליוני ועד אוקטובר 31 2011. תזמון זה של תמריץ בעונה החמה מעט לפני תחילת הלימודים מסמן עוד מאמץ לחיסול מלאי הנכסים המעוקלים על ידי מכירה למקומיים ולא משקיעים.

התנאי לקבלת ההטבה הינה שהרוכש אכן משמש בנכס הנרכש למגורים (primary residence , owner occupants) ונדרש לחתום על תנאי זה כחלק מהסכם הרכישה. ההטבה תקפה לנכסים אשר תאריך הסגירה שלהם עד 31 לאוקטובר (כולל).

הטבה זו אינה מיועדת למשקיעים, אך בהחלט תשפיע על ההצע העומד לרשות המשקיע והתחרות בתמחור נכסים מעוקלים.

בנוסף Fannie Mae מציע בפעם הראשונה הטבה גם למתווכים – בונוס של 1200 דולר מעבר לעמלה המקובלת על כל נכס הנרכש למגורים במסגרת המבצע.

בידיעה הבא נסקור את מדד USINVEST של Fannie Mae עבור Broward County פלורידה, המציג ירידה משמעותית של הצע הנכסים המעוקלים…. האם זו אכן מגמה אמיתית או מעצור זמני במלאי הנכסים לפני חופשת הקיץ.

בכתבה שכותרתה "ירידה בשיעור הלווים שאינם עומדים בתשלומי המשכנתאות" שנתפרסמה ב- Wall Street Journal ב- 18 בפברואר 2011, מצטט המחבר ניק טימיראוס מסקר שנעשה על ידי ארגון הבנקים למשכנתאות שפורסם בשבוע האחרון. תוצאות הסקר מראות ששיעור האנשים שלא עומדים בתשלומי המשכנתא ירד לרמה שלא נראה כמותה מאז סוף 2008 ושעומדת היום על הרמות שנרשמו בסוף 2007. הסיבה לכך על פי כותב המאמר היא שיפור במצב שוק העבודה.

מעניין, המאמר ממשיך וטוען כי מספרן הכולל של ההלוואות בתקופת עיקולי הבתים נשארה ברמתה הגבוהה ביותר מאז החל משבר המשכנתאות. זאת כתוצאה מכך שהמלווים לא טיפלו בעיקולים באותה מהירות כמו בעבר והותירו הרבה הלוואות מעוקלות במערכות הבנקים. הסיבות לכך יכולות להיות סוגיית ה- “Robo-Signing” וקשיים נוספים איתם התמודדו הבנקים בהליך מכירת הנכסים ו/או מחיקת ההלוואות. סיבה נוספת יכולה להיות גם המתנה אסטרטגית של הבנקים עד שתעלה שוב רמת המחירים, אך זוהי ספקולציה אישית שלי.

נתונים אלה יכולים להצביע על כך ש"אספקה חדשה" של הלוואות בעייתיות לא נראית באופק. עובדה זו מחזקת את דעתנו שיש כעת חלון הזדמנויות למשקיעים לפני שתקופה זו של עסקאות במחירי "מציאה" תסתיים. מאידך, כתוצאה מהליך איטי של מחיקת הלוואות בעייתיות, חלון הזדמנויות זה אינו כה קצר כפי שזה נראה.

שוב אנו רואים שזוהי תקופה שהיא כמעט אופטימלית לרכישת בתים, זאת במיוחד במדינות שנפגעו קשות מן המשבר כמו: פלורידה, אריזונה ונבדה. מאידך אנו נוכחים לראות, כי אין אלמנט של חיפזון ומהירות ברכישה של בתים זאת מכיוון שההיצע של הבתים עדיין גבוה.

בזמן ששיעורי הריבית עדיין נמוכים, נמצאים המשקיעים שיש ביכולתם לקבל מימון בנקאי במצב של יתרון כפול. אלו המשקיעים במזומן, גם הם בפוזיציה טובה בשל המחירים הנמוכים שהבנקים דורשים. האפשרות להשקעות כספיות חדשות יכולה להגיע בעתיד עבור משקיעים המעוניינים במינוף כספם.

גידול האוכלוסין יוצר מצב בעקבותיו קבלנים (בוני בתים) יהיו חייבים להתחיל בבניית בתים חדשים. הקבלנים מצפים בקוצר רוח להתחיל בבנייה מחודשת כיוון שרבים מהם לקחו הלוואות לרכישת מגרשים וישמחו לראות את עסקיהם מתפקדים כבעבר. מצב זה יוצר "אסטרטגיית יציאה" עבור משקיעים חדשים, כיוון שכשישובו הקבלנים לבנות בתים חדשים, יהיו מחיריהם גבוהים יותר באופן משמעותי (בשל עלויות העובדים ועלויות הבנייה).

בהשראת המאמר "Mortgage Delinquencies Decline" מאת ניק טימיראוס

כמעט בכל השווקים נראתה עליה בביקוש וירידה במספר הדירות הפנויות ברבעון השלישי של 2010, כששוק הדירות הלאומי הראה סימני התאוששות סולידיים. נכון לעכשיו, שוק הדירות עתיד להתעצם בחמש השנים הקרובות, עם עליה במספר הדירות להשכרה וכמות קטנה של דירות חדשות בתכנון.

לדברי האסטרטג מייקל כהן מה-  CoStar Global , אנשים חשים בבירור ששוק הדירות עובר שינוי. מייקל כהן, בשיתוף עם ג'יי ספיבי, מנהל התחום האנליטי ועם קווין וייט, אסטרטג בעינייני נדל"ן, הציג את מצב החברה בתעשייה הנדל"ן המסחרית ברבעון הרביעי והאחרון, כמו גם את מצבה ברבעון השלישי. לדבריו, השיפור הכולל בכלכלת ארה"ב יגרום להטבה גם בשוק הדירות.

להלן מספר עובדות על עיקרי הנתונים של הליסינג המשפחתי הלאומי, כפי שסופקו השבוע ע"י CoStar בדו"ח הסוקר את הרבעון השלישי של 2010  .

אחוז הדירות הפנויות הלאומי, כפי שחושב ע"פי מעקב של CoStar מ- 54 השווקים הגדולים, ירד ברבעון השלישי של 2010 ונפל ב- 20 נקודות בסיס ל- 7.7%. האחוז הלאומי הגיע לשיא של 8.4% בסוף 2009 ועלה ב- 130 נקודות בסיס לעומת השנה הקודמת לו.

ברבעון השלישי נצפתה דרישה חיובית של כ- 47,000 יחידות דיור נוספות. השנה עד כה, נוספו 140,000 דירות להשכרה. ב- 2009 היתה דרישה שלילית של רק כ- 60,000 יחידות דיור. ב-2010 עד כה, 20 ערים הסבירו את ירידת הביקוש הרב לדירות, בבניה יתרה ומגורמים נוספים שהושפעו מהמיתון ומהירידה בשוק הנדל"ן.

למרות זאת, ערים צמחו בממוצע של 1.3% בתשעת החודשים הראשונים של 2010. ארבעה מתוך חמשת השווקים בהן הדרישה עלתה במהירות הרבה ביותר הן ערי ה- Sun Belt כולל:  Charlotte, NC שהראתה את הצמיחה הגדולה ביותר (3.5%), אחריה העיר Raleigh-Durham, NC, העיר Phoenix, והעיר  Dallas/Ft. Worth. Richmond, VA , שבהן נראתה דרישה גדולה ליחידות דיור בעיקר כתוצאה מהצבה מחודשת של עובדי צבא.

אם כך, מדוע שיפור מוכח בשוק הנדל"ן הוא כה קטן במשמעותו בכלכלה הרחבה יותר? על פי CoStar מספר גורמים הם כנראה התורמים להיפוך המזל הזה בשוק הדירות.

אספקה של דירות חדשות – בין מועטה לאפסית.
CoStar צופים שלקראת סוף 2010, קבלנים יספקו כ- 54,000 יחידות דיור חדשות – קצת פחות ממחצית הכמות הכוללת ב- 2009. העלייה הזעומה של 0.4% בשנה זו מהווה רק מחצית מן הממוצע השנתי בתקופת טרום המיתון בין השנים 2003-2008. בשנה הבאה המספרים יהיו קטנים אפילו יותר. ב-  CoStar  צופים שיא שלילי של 0.2% במלאי יחידות הדיור.

ירידה במספר האנשים שהם בעלי בתים.
אחוז האמריקאים שבבעלותם בתים ירד לזה שהיה לפני 11 שנים. למרות זאת מספרם עדיין גבוה מבחינה היסטורית. אחוז האנשים בעלי הבתים קפץ בין אמצע לסוף שנות ה- 90 כשכלכלת ארה"ב היתה חזקה ונוספה לה עליה גדולה בילודה (ה- baby boom), דברים שגרמו לדרישה מוגברת לשטחי דיור. מאז 2004, ירד מספר בעלי הבתים ו- 4 מיליון אנשים עברו להתגורר בדירות שכורות.

ילידי ה- baby boom של שנות ה-90 עוברים להתגורר בדירות משל עצמם.
רבים מאותם שוכרים חדשים הם אנשים בגילאי 20-34. זוהי הקבוצה הדמוגרפית של בעלי דירות שכורות. כ- 3.6 מיליון איש נכללים בקבוצת גיל זו מאז 2005.

העסקה מחודשת של אוכלוסיה צעירה.
בזמן שילידי שנות ה- 90 הללו נפגעו קשות מאובדן מקומות העבודה שלהם בתקופת המיתון הגדול, מראה מחקר סטטיסטי שנעשה ע"י משרד העבודה, שהם מהווים היום את החלק הארי באיוש המשרות החדשות בכלכלה המתאוששת מן המשבר.

לאיזון המצב, בעלי בתים שמשכירים את דירותיהם מעלים את מחירי השכירות ובשווקים מדווח על עליה בביקוש לדירות אלה.

הצפי לשנים הקרובות הוא די טוב. ב- CoStar  צופים עליה בהיצע הדירות ברמה הקטנה במעט ממחצית ההיצע שהיה בשנת 1982. העליה בביקוש תפגר אחרי אחוז הצמיחה ההיסטורי ב- 40 נקודות בסיסיות. מספר הדירות הפנויות ירד ביותר מ- 2 נקודות אחוז מהרמה ההיסטורית הגבוהה שנמדדה ב- 2009 ותסתיים בכ- 6% ב- 2015.

שיפור ניכר גם במכירות של דיור למשפחות. בזמן ששוק ההשקעות נשאר במצב של מצוקת נכסים, מגזרים מסוימים המשקיעים בבטחון ובאופטימיות חוזרים לשוק.

רוב השווקים עדיין נמצאים מתחת לממוצע ההיסטורי עם עיסקאות שנעשות מתוך מצוקה -  REOs ועיקולים – המהווים אחוז גבוה מהנפח העיסקי.

כתובת האינטרנט של הדו"ח המלא

בשורה התחתונה…. יש כיום היצע גדול של דירות למכירה כתוצאה מהמצוקה הכלכלית ועוד דירות רבות שיוצעו למכירה בזמן הקרוב (קרא כאן למה…..) ובאותה עת הביקוש לדירות הולך וגדל, מספר הדירות הפנויות יורד ומספר הדירות השכורות עולה.

מאז התחלתי, באמצע שנות ה-80, לעסוק בהשקעות נדל"ן, לא ראיתי שוק נדל"ן כמו זה שבהווה.

זה הזמן לשים לב לתמורות ולנצל את ההזדמנות החד-פעמית הזו שנוצרה בזירת ההשקעות של הדירות המעוקלות.

מאת: אלקסיס מק'גי, מומחית לנדל"ן במצוקה בארה"ב

השבוע במסיבת עיתונאים של בית ההשקעות מיטב, מספק צבי סטפק, יו"ר ומנהל ההשקעות הראשי של מיטב, תחזיות על הבורסה והשווקים הגלובלים לשנה הבאה.

הוא התייחס גם למשבר החובות באירופה ואמר: "המצב בעולם לא נראה משהו אבל עם כל הכבוד לאירופה אני מייחס יותר חשיבות למה שיקרה בארה"ב. גם משבר החוב בדובאי בשנה שעברה הרעיד את השווקים באופן נקודתי. החשש היום הוא מרעידת אדמה פיננסית בגלל 'אפקט ההדבקה' של משבר החוב באירופה ממדינה למדינה.

"השאלה היא האם כלכלת ארה"ב הולכת להתאוששות איטית של 1.5%-2% בשנה או שהיא הולכת למיתון – שזה יהיה סיפור אחר לגמרי. זו שאלת המפתח. אם ארה"ב הולכת להתאוששות – איטית וכואבת אבל לא מיתון – שוקי המניות בעולם ובישראל ימשיכו לעלות, כאשר הנחת העבודה היא שהריביות יישארו נמוכות לאורך זמן".

בהתייחסו לשוק האג"ח הממשלתיות אמר סטפק כי במידה ותשואות האג"ח הממשלתיות של ארה"ב יעלו, תשואות האג"ח הממשלתיות בישראל יעלו גם כן. לדבריו, "אנו מעדיפים את האפיק השקלי הלא-צמוד על פני האפיק הצמוד, כיוון שאנו מעריכים שהאינפלציה בשנה הקרובה תהיה 2.5% ולא 3%. אנו מעדיפים אג"ח קונצרניות חזקות של בנקים או של חברות עם תזרים מזומנים חזק, על פני אג"ח ממשלתיות. אנו מציעים גם לקצר מח"מים. לא לשבת על אג"ח ל-10 שנים אלא לשבת על אג"ח ל-2-4 שנים".

למאמר המלא בקרו באתר גלובוס