ריבית המשכנתאות הממוצעת בארה"ב לתחילת 2012 היא הנמוכה ביותר היסטורית וזו מלווה בשיפור שוק הדירות ותעשיית הייצור. מחקר השוק של Freddie Mac הראה שבמהלך 30 השנים האחרונות השיעור הממוצע של ריבית המשכנתאות היה 3.91%. עובדה זו מראה ירידה בולטת של 0.04% מהממוצע בשבוע שלפניו. המשך קריאה »
לאחרונה דווח כי בארצות הברית נוספו כ- 200,000 משרות עד לסוף דצמבר 2011, דבר שגרם לירידה הגדולה ביותר בשיעור האבטלה בשלושת השנים האחרונות. צפוי כי הדבר יתורגם לעלייה בשיעור הצמיחה הכלכלית, כיוון שליותר אנשים יש עכשיו כוח קנייה (הצריכה הפרטית מחושבת כ-70% משיעור הצמיחה הכלכלית). על פי דיווח משרד העבודה האמריקאי, שיעור האבטלה בארה"ב ירד מ- 8.7% ל- 8.5% בסוף השנה, עובדתית, רצף של 4 חודשים בהם שיעור האבטלה הלך וירד. המשך קריאה »
לפני יומיים שיגר Fannie Mae למאגר הרשום ב -HomePath מייל עם חידוש ההצעה לחסכון של עד 3.5% הנחה בהוצאות סגירה לרוכשים נכס למגורים בין התאריכים 14 ליוני ועד אוקטובר 31 2011. תזמון זה של תמריץ בעונה החמה מעט לפני תחילת הלימודים מסמן עוד מאמץ לחיסול מלאי הנכסים המעוקלים על ידי מכירה למקומיים ולא משקיעים.
התנאי לקבלת ההטבה הינה שהרוכש אכן משמש בנכס הנרכש למגורים (primary residence , owner occupants) ונדרש לחתום על תנאי זה כחלק מהסכם הרכישה. ההטבה תקפה לנכסים אשר תאריך הסגירה שלהם עד 31 לאוקטובר (כולל).
הטבה זו אינה מיועדת למשקיעים, אך בהחלט תשפיע על ההצע העומד לרשות המשקיע והתחרות בתמחור נכסים מעוקלים.
בנוסף Fannie Mae מציע בפעם הראשונה הטבה גם למתווכים – בונוס של 1200 דולר מעבר לעמלה המקובלת על כל נכס הנרכש למגורים במסגרת המבצע.
בידיעה הבא נסקור את מדד USINVEST של Fannie Mae עבור Broward County פלורידה, המציג ירידה משמעותית של הצע הנכסים המעוקלים…. האם זו אכן מגמה אמיתית או מעצור זמני במלאי הנכסים לפני חופשת הקיץ.
בכתבה שכותרתה "ירידה בשיעור הלווים שאינם עומדים בתשלומי המשכנתאות" שנתפרסמה ב- Wall Street Journal ב- 18 בפברואר 2011, מצטט המחבר ניק טימיראוס מסקר שנעשה על ידי ארגון הבנקים למשכנתאות שפורסם בשבוע האחרון. תוצאות הסקר מראות ששיעור האנשים שלא עומדים בתשלומי המשכנתא ירד לרמה שלא נראה כמותה מאז סוף 2008 ושעומדת היום על הרמות שנרשמו בסוף 2007. המשך קריאה »
כמעט בכל השווקים נראתה עליה בביקוש וירידה במספר הדירות הפנויות ברבעון השלישי של 2010, כששוק הדירות הלאומי הראה סימני התאוששות סולידיים. נכון לעכשיו, שוק הדירות עתיד להתעצם בחמש השנים הקרובות, עם עליה במספר הדירות להשכרה וכמות קטנה של דירות חדשות בתכנון. המשך קריאה »
השבוע במסיבת עיתונאים של בית ההשקעות מיטב, מספק צבי סטפק, יו"ר ומנהל ההשקעות הראשי של מיטב, תחזיות על הבורסה והשווקים הגלובלים לשנה הבאה. המשך קריאה »
למרות העובדה שמשבר האשראי פגע והשפיע לרעה על כל כלכלת ארה"ב ומספר מדינות נפגעו באופן משמעותי יותר מאחרות, כגון קליפורניה, נבדה ופלורידה המשך קריאה »
ע"פ דיווח ה – NAR ארגון המתווכים הלאומי – מספר הנכסים שנמכרו בחודש יולי 2010 ברחבי ארה"ב, היה נמוך בצורה משמעותית ביחס לאותה התקופה אשתקד, זאת בעקבות סיום הטבת המס הממשלתית. המשך קריאה »
מעבר לים משתרע אולי החלום הכי גדול שלכם, במחירים נמוכים להפליא. אולי לא תרכשו נכס נדל"ן ב"תפוח הגדול" או בעיר המלאכים, אך באזורים שבהם תרכשו את הנכס תגלו שאם ערכתם את הבדיקות המקדימות והייתם זהירים ומחושבים תוכלו להגיע לתשואה שנתית מכובדת ואף לרווחים נאים מעלייה עתידית בערך הנכס. המשך קריאה »
שוק המשכנתאות בישראל הגיע באמצע שנת 2009 לשיא הכדאיות ע"י הורדת הריבית אשר עמדה על 0.5% ותנאים מצויינים לרוכשי הדירות אשר לקחו משכנתאות צמודות מדד בריבית של כ-3%. השוק המקומי בהחלט הראה סימני התאוששות מהמשבר החולף וחוסן כלכלי אשר ייצב את הכלכלה המקומית וכן את שוק המשכנתאות. המשך קריאה »